时间过得太快了，2024年已经来到了4月份，回想2023年的楼市，真的让人很揪心，根据数据显示，2023年的商品房销售额比2022年降了10%，销售面积降了16%。

价格方面，去年全国商品房均价是10400元每平米，而2022年是12000多元，降幅达到了2000元每平米，平均数都达到了两千，如果具体到某个城市，降幅就更大了。

房价跌了，对于还没买房的人，或者打算置换的家庭也可以说是利好，毕竟购房成本低了。那么站在2024年的开端，房地产市场会何去何从呢？业内人士指出，不出意外的话，从4月开始，今年将迎来3大转变，对买方来说，依然是好消息！

第一个转变是“二次房改”来临，我们都知道，第一次房改是住房彻底商品化，推动房地产市场发展。而二次房改是在住房过剩、房价过高的情况下进行的，针对城市中低收入人群，推出保障房。

计划是在5年内推出600万套保障房，当然了，这些房子并不能解决所有人的居住问题，所以会先在大城市试点。毕竟大城市的房价太高，新市民和中低收入人群，急需解决居住问题。

第二个转变是城中村改造继续进行，这和以往的拆迁有点类似，但又不太一样，过去是大规模棚改拆迁，以拆迁为主。现在是拆迁和旧改同时进行。

根据房子的具体情况，采取不同的处理方式，但不管是哪种方式，对住户来说都是好消息。如果是拆迁的话，住户依然可以得到补偿款，可以用于购买新房子，还能帮助房企去库存。

如果是旧改的话也不错，在原有的基础上升级改造，提升居住舒适度，老房子也会升值。

第三个转变，商品房可能会受到保障房的挤压，未来保障房会在市场中占据重要地位，甚至有可能成为主流。毕竟保障房价格低，适合大多数人，如果能享受到商品房一样的权益，那么商品房就没有竞争力了。

这些转变在告诉我们，未来买房不再是难事，就像国外一些发达国家一样，基本上没有炒房客，买房就是自住。